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房地產的“史詩級”政策能否救活樓市?房價、房地產股會大漲嗎?

發布時間:2024-05-19 18:39:28來源: 15210273549

5月17日,市場迎來猝不及防的房地產重磅政策,堪稱史詩級的需求側“三箭齊發”。


表面的導火索是4月份房地產投資數據進一步惡化、地產銷售量價齊跌。

 

但更值得關注的是,這一輪政策能否擺脫之前政策的困局,終將救活樓市?而咱們又能否從中獲得投資機會呢?

 

高明的“政策底”

 

這次的“三箭齊發”與以往政策相比,有很明顯的一些高明之處。也因此能推斷,這將是房地產市場的“政策底”。

 

或者更準確來說,是“政策底”組合拳的前“三箭”,后續還大概率會有工具上或規模上的補充,與這“三箭”構成更完整的一套組合拳。

 

高明之處1:不再“擠牙膏”,直接“政策底”

 

“擠牙膏”式的政策在這幾年很常見,救股市、救樓市的漫長過程就是這么來的。“擠牙膏”是為了不浪費政策資源、避免發力過猛之后的反向急轉彎。

 

然而,事實證明,在特殊時期“擠牙膏”的后果適得其反:一點一點的降利率,結果是對存量房貸的不公平和持續傷害;同時形成“遲買多折扣”的市場預期,讓觀望者更堅定地等待。

 

取消房貸利率下限,就是跳出以往在LPR降息上“擠牙膏”的怪圈,一步到位把房貸利率降到銀行接受范圍的底線。傳達出來的,也是一步到位的“政策底”信號。

 

高明之處2:限時優惠

 

電商的無數經驗告訴咱們:比優惠更具殺傷力的,就是限時優惠,這是促進成交的大殺器。相比之下,“擠牙膏”式的降價就是犯了銷售的大忌。

 

“三箭齊發”后,央行很及時地補上這一招大殺器。


說白了,就是取消房貸利率下限是“限時優惠”,這是貸款最便宜的時候了!以后沒有更低,只有恢復原價。這也是傳達了“政策底”的信號。

 

高明之處3:抄底的力量,來救市了!

 

股市真正底部的時候,股價確實被低估,而且極其便宜。但一般人要么已經沒錢,要么有錢也買不下手。所以國家隊真想救市的時候,也總能成功抄底。

 

顯然,樓市也是一樣的道理。

 

國企進場低價掃貨,還有專項的“再貸款”支持,就是告訴堅信“好事輪不到一般人”的人們:“好事”來了,非一般人也出手了!

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