1月樓市成交迎來“開門紅”，業內人士認為房價已調整到位

2025年伊始，全國多地樓市延續了2024年四季度以來的止跌回穩態勢，迎來了“開門紅”。據上海易居房地產研究院監測數據顯示，2025年1月1日至21日，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積達到558萬平方米，同比增長33%。這一數據不僅顯示出市場的活躍度，也為房地產市場的復蘇奠定了基礎。

一線城市帶動作用明顯

在這一輪樓市復蘇中，一線城市的表現尤為突出。廣州1月新建商品房網簽面積同比增長37%，其中一手住宅增長69%，中心城區增幅更是達到了106%。上海1月1日至23日，一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月日均成交量增加了39%。深圳1月新房住宅累計成交3882套，認購2101套，市場熱度持續。北京、上海、深圳等一線城市的房價在2024年四季度已經止跌回穩，成交量也顯著增長。

政策支持與市場信心恢復

政策環境的持續寬松是推動樓市復蘇的重要因素。2025年延續了2024年的政策優化方向，涉及限購松綁、首付比例下調、房貸利率優惠等，尤其在一線城市效果顯著。財政部的稅收優惠政策也為置換需求提供了支持，2024-2025年期間出售自有住房后1年內重新購房的納稅人可享受個人所得稅退稅優惠。這些政策不僅降低了購房成本，也增強了市場的信心。

房價調整到位，市場預期向好

經過2022年至2024年的多輪調整，房價已調整到位，部分城市甚至已過度下調。從統計局公布的數據來看，一線城市的房價已經連續3個月保持總體持續向上趨勢，尤其是二手房價格向上的同時，成交量保持高位，連續量價齊升已經體現出明確的“止跌回穩”信號。業內人士認為，2025年房地產市場有望實現復蘇，一線城市的小陽春值得期待。

二手房市場表現突出

二手房市場在1月的表現同樣亮眼。克而瑞數據顯示，1月上半月，重點23城二手房總成交規模達479萬平方米，同比日均穩增27%；一二三四線城市二手房成交量均有不同程度上漲。例如，上海1月1日至23日，二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657套），較去年1月日均成交量增加43%。成都1月二手房成交量已達到17183套，雖然環比上月有所下降，但同比實現增長。

未來展望

隨著政策的持續落地和市場信心的逐步恢復，2025年房地產市場有望繼續保持穩中向好的態勢。克而瑞地產研究中心預計，2025年上半年樓市止跌基本可以完成，而下半年或將延續弱復蘇走勢。業內人士預測，2025年將有8個城市成交規模率先回穩，包括杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

總體來看，2025年1月的樓市“開門紅”為全年市場的發展奠定了良好的基礎，也為購房者帶來了更多的信心和選擇。