美國，住房市場就像一個(gè)財(cái)富大篩子，正把有房者和無房者篩向兩個(gè)截然不同的世界，二者之間的財(cái)富鴻溝眼看著越來越寬，就像一條深不見底的溝，把很多人的生活也隔成了兩半。
就拿資產(chǎn)增值來說吧。過去這十年，美國的房子那可真是一路漲價(jià)。像紐約、洛杉磯這些大城市，房價(jià)差不多都翻了一番。就說紐約的曼哈頓，2010 年的時(shí)候，一套房子的中位價(jià)大概是 80 萬美元，到了 2020 年，好家伙，一下子漲到了 150 萬美元左右。你想啊，那些早在 2010 年就在曼哈頓買了房子的人，啥都不用干，房子就增值了大概 70 萬美元。這得是多少普通美國家庭辛辛苦苦工作多少年才能掙到的錢啊！他們拿著房子增值的這些錢，開發(fā)了很多玩法。有的去買第二套房子，租出去當(dāng)房東，每個(gè)月都能多一筆收入；還有的把房子抵押了，拿到低息貸款，給孩子上學(xué)或者自己創(chuàng)業(yè)用，就這么著，家里的財(cái)富越來越多，跟滾雪球似的。
可無房者呢，就沒這么幸運(yùn)了。房價(jià)一直往上漲，買房變得越來越遙不可及。在洛杉磯，2010 年的時(shí)候，買一套普通三居室，首付可能只要 3 萬美元上下，可到了 2023 年，首付就得 8 萬美元還多，這還沒算每個(gè)月要還的房貸呢。好多年輕家庭和收入不高的人，只能對(duì)著房子干瞪眼，繼續(xù)租房子住。就像在舊金山，每個(gè)月的租金中位數(shù)都到了 3500 美元，一年光租金就得交 4 萬多美元。這些錢交出去就沒了，既不能讓自己的資產(chǎn)變多，也沒法積攢財(cái)富。長期這么租房子，和有房者比起來，財(cái)富積累的速度那可是天差地別。等要給孩子上學(xué)或者自己養(yǎng)老的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)手里沒幾個(gè)錢，愁得不行。
另外就是房地產(chǎn)市場里的投資機(jī)會(huì)，有房者那也是占盡了便宜。在佛羅里達(dá)州的奧蘭多，那可是旅游的好地方。有房的人把家里閑置的房間收拾收拾，改成民宿往外租。旅游旺季的時(shí)候，一個(gè)月輕輕松松就能多掙好幾千美元。無房者呢，只能眼巴巴看著，根本沒機(jī)會(huì)摻和，只能看著有房者在住房市場里賺得盆滿缽滿。
當(dāng)然了，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，就像 2008 年金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場當(dāng)時(shí)確實(shí)受到很大沖擊，有房者的房子價(jià)值也跟著縮水了。但是呢，房子還在他們手里啊，好歹是個(gè)固定資產(chǎn)。等經(jīng)濟(jì)慢慢緩過來，房價(jià)又漲回去了，他們的財(cái)富也跟著回來了，而且還越來越多。可無房者在金融危機(jī)的時(shí)候就慘了，工作能不能保住都不知道，收入也變少了，房租還可能漲。手里沒有房子可以保值，一旦沒了工作，連住的地方都可能成問題，真的是太難了。