湖南省衡陽市官宣：從明年（2025年）1月1日起，商品房按套內建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。

 

根據通知，衡陽市套內建筑面積（專有建筑面積）包括：套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積。

此前，廣東肇慶也發(fā)文按照套內面積計價銷售。

今年4月30日，廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局、肇慶市財政局等7部門聯(lián)合印發(fā)了《肇慶市促進房地產業(yè)高質量發(fā)展若干措施》，指出：從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。

 

當時，關于取消公攤會不會導致房價上漲等話題，迅速沖上了熱搜榜！

 

今年9月5日，湖南省湘潭市也發(fā)布《湘潭市促進房地產市場高質量發(fā)展的若干措施》，其中重點提到，允許房地產開發(fā)商按住房套內面積進行銷售宣傳。

 

事實上，去年年底以來，從廣州開始，再到深圳、福州、合肥、長沙等城市，在計容建面、得房率、陽臺進深等方面都做了優(yōu)化調整，側面助推提升項目得房率，從而達到100%得房率，實現"0公攤"甚至“負公攤”。

2023年11月，廣州放寬了對贈送面積的限制，實用率可以比之前的再放寬10%。大平層產品在設計上，主要通過陽臺、飄窗的贈送來提高整體使用率，從約80%躍升飆高到超100%。

 

• 浙江多地接連出臺新規(guī)，重點提到：空中花園綠化陽臺等不計入建筑面積和容積率，也不參與其他配套設施指標計算。
• 深圳《深圳市建筑設計規(guī)則》修訂內容中提到，避難層、機房等兩大部分公共空間列為“不計容面積”；在滿足條件下可不計入建筑面積的凸窗，修訂后進深也由0.6米增加至0.8米，“飄窗”面積將可加大一圈。
• 珠海：滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺可以不限制進深、配建設施不計入項目總計容建面等。
• 長沙：明確優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則。在一系列修訂后房屋的累計贈送面積最大可以做到套內建筑面積30%左右，也超過了100%。

 

南京也今年6月26日出臺《關于支持我市住宅品質改善提升優(yōu)化規(guī)劃服務管理若干措施的通知》，其中提到：

每戶挑空平臺和陽臺結構底板投影面積之和不得大于15平方米或每戶挑空平臺和陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例不得大于 25%。其中每戶挑空平臺的結構底板投影面積之和不得大于10平方米或每戶挑空平臺的結構底板投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例不得大于15%。

即，如果不做四代宅，陽臺占套內建筑面積最高15%；而四代宅的陽臺+露臺（挑空平臺）最高可達25%，在陽臺做足15%贈送、不輸于非四代宅的情況下，可多出10%的露臺空間。