樓市新政滿月，上海、深圳成績(jī)單亮眼
發(fā)布時(shí)間：2024-10-30 15:45:58來源：
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9·29新政”落地滿一個(gè)月，深滬交出亮眼成績(jī)單。其中，深圳樓市成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長(zhǎng)；上海樓市也表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，二手房成交量輕松過2萬套，中介門店新增客戶量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)四成。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的預(yù)期也有所改善，一線城市二手房環(huán)比降幅已基本維穩(wěn)。
深圳一二手成交翻倍增長(zhǎng)，單月新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)過去4個(gè)月新房網(wǎng)簽量總和
隨著樓市新政落地滿月，深圳樓市迎來了顯著回暖。據(jù)中原找房數(shù)據(jù)，截至10月28日，中原找房APP訪問用戶量環(huán)比上升120%，進(jìn)線量呈翻倍增長(zhǎng)。與此同時(shí)，深圳非核心區(qū)域放開限購(gòu)后，政策對(duì)外地客戶刺激明顯，平臺(tái)上非深用戶咨詢占比，較上月增長(zhǎng)了約5倍。
澎湃新聞從深圳中原獲悉的數(shù)據(jù)來看，新政滿月，深圳中原新房成交同比增長(zhǎng)231%，環(huán)比增長(zhǎng)285%。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，截至10月28日，深圳新房住宅已認(rèn)購(gòu)11185套，超過過去4個(gè)月購(gòu)房合同網(wǎng)簽量總和。同時(shí)，深圳新房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到3211套，為近18個(gè)月最高。據(jù)深圳中原研究中心測(cè)算，至10月末，新房網(wǎng)簽量有望創(chuàng)2022年以來新高。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)了2008年以來深圳新房月度網(wǎng)簽量，數(shù)據(jù)顯示，新房住宅月度網(wǎng)簽量在2008年12月達(dá)到峰值8673套，其次是2021年1月網(wǎng)簽量為8356套。
在二手房市場(chǎng)方面，新政同樣取得了顯著成效。新政滿月，深圳中原二手成交同比增長(zhǎng)110%，環(huán)比增長(zhǎng)147%，其中非深用戶成交占比提升至28.8%，中原二手掛盤量也較新政前上升5%。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至10月28日，深圳二手住宅過戶量為5256套，創(chuàng)近43個(gè)月新高。深圳二手房錄得量為6811套，為2021年2月以來新高。
中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出，新政滿月，市場(chǎng)反映熱烈，成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長(zhǎng)。從數(shù)據(jù)看，10月新房認(rèn)購(gòu)量輕松過萬套，是過去4到5個(gè)月的新房網(wǎng)簽量總和。二手房錄得量超過6800套，至月底有望接近8000套，創(chuàng)近4年新高。深圳樓市這一波回暖，離不開一系列樓市新政“組合拳”的效應(yīng)。首先，取消限購(gòu)釋放了市場(chǎng)的真實(shí)需求，使得市場(chǎng)狀況從供大于求轉(zhuǎn)向供不應(yīng)求。其次，取消限價(jià)讓房?jī)r(jià)回歸到市場(chǎng)波動(dòng)機(jī)制，買賣雙方博弈更加充分。再者，取消限售讓房產(chǎn)重拾投資屬性，有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。此外，降低首付和LPR下調(diào)及存量房貸調(diào)整等措施也降低了購(gòu)房門檻和成本，進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)需求的釋放。
鄭叔倫提到，一二手成交都創(chuàng)近幾年新高，反映市場(chǎng)確實(shí)火爆起來，客戶預(yù)期明顯改善，入市意愿大幅提高。現(xiàn)在是新房更為火熱，熱點(diǎn)區(qū)域性價(jià)比高的項(xiàng)目去化非常好，存量下降很快。未來行情有望轉(zhuǎn)移至二手房，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)活躍起來。當(dāng)然，目前只是成交量的大幅上升，但當(dāng)這種行情能夠持續(xù)下去，價(jià)格也就有機(jī)會(huì)完成筑底甚至轉(zhuǎn)頭向上了。
上海二手房成交量超2萬套，新房成交創(chuàng)下半年新高
近期，上海二手房市場(chǎng)成交量也在持續(xù)攀升。在剛剛過去的周末（10月26日-27日），市場(chǎng)再次迎來一波高光表現(xiàn)，兩天總成交量達(dá)到2403套，刷新了年內(nèi)周末成交量的最高紀(jì)錄。
截至10月28日，10月，上海二手房（含商業(yè)）成交總量已達(dá)21922套，年內(nèi)第四次突破2萬套大關(guān)。
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