老是說降房貸利率，你到底降了多少？
關于LPR，不得不說的幾個事
1.LPR到底是個啥？
貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優(yōu)質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出并發(fā)布的利率。LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準。
一開始房貸利率固定，叫基礎利率，由央行制定；自2013年10月25日開始實行房貸利率浮動，叫LPR，由國內18家銀行共同制定，貸款利率會隨市場利率來走。
2.LPR如何調？
LPR的報價頻率是每月一次，通常在每月的20日（遇節(jié)假日順延）公布。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個期限品種，分別對應不同的貸款類型和期限。
3.為什么我的房貸沒有預想中降得多？
首先固定利率的就可以洗洗睡了，后面說的都和您沒有關系了
搞清楚了LPR，那下面要說一說BP。
在LPR機制下，貸款利率不再是固定的，而是根據LPR加減一定的BP來確定。計算公式為：房貸利率 = LPR + BP基點 (1個基點等于0.01%)
- 例如A銀行對于你這個優(yōu)質客戶現在BP基點是-20，那么房貸利率=3.6%-20BP = 3.6%-0.2%=3.4%
存量個人住房貸款LPR每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定）。
看重點了，之所以你的房貸利率沒有降，是因為你的貸款合同約定的調整時間未到，沒有執(zhí)行新的LPR，或者簽的合同就是固定利率。
舉個例子
張先生簽訂合同貸款利率為固定利率，不論LPR如何調整變動，利率即鎖定執(zhí)行，不會因LPR調整產生變化。
趙先生的房貸執(zhí)行LPR浮動利率，房貸利率重定價 日為1月1日，利率會根據上一年12月20日公布的LPR報價進行調整。
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