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環(huán)漲738.1%!上周青島二手房成交1760套,單周成交量創(chuàng)年度新高,市場熱度有望延續(xù)

發(fā)布時間:2024-10-16 16:07:47來源: 13041198719

國慶期期后的第一周(10月7日~10月13日)二手房成交也火起來了!據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,10月7日~10月13日,青島市二手房成交量1760套,環(huán)比上漲738.1%,單周成交量達2024年最高值。業(yè)內(nèi)分析,近期樓市政策頻出,購房環(huán)境進一步寬松,推動市場持續(xù)向好,預(yù)計未來,市場成交“量升價穩(wěn)”態(tài)勢將更加顯著。

各城區(qū)二手房成交量全線上漲

數(shù)據(jù)顯示,上周,青島市二手房成交量1760套。從區(qū)域成交分布來看,上周,西海岸新區(qū)二手房成交468套,市北區(qū)成交294套,城陽區(qū)成交255套,李滄區(qū)成交176套,即墨區(qū)成交159套,膠州市成交125套,市南區(qū)成交110套,嶗山區(qū)成交69套,平度市成交54套,萊西市成交50套。

據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計,上周,青島各城區(qū)成交量全線上漲。西海岸、市北、城陽居區(qū)域成交量前三,萊西、即墨、膠州等遠郊區(qū)域二手房成交量漲幅居前三,漲幅最大的是萊西市,上周二手房成交環(huán)漲1566.7%。

從成交面積段分布來看,據(jù)青島貝殼研究院,上周, 80㎡以內(nèi)、120~140㎡房型成交占比較上周分別提升3.7%、2.5%。成交占比最高的面積段房源為80~100㎡,該面積段成交房源占總成交的35.3%;其次為面積為80㎡以內(nèi)房源,該面積段房源占總成交房源的21%。

從熱搜樓盤來看,魯信長春花園高居熱搜榜首,維多利亞灣和山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

有房主想漲價,買方積極性提高

二手房市場熱度提升有跡可循。十一假期期間,二手房熱度就明顯提升。9月30日~10月6日,青島二手房成交479套,環(huán)比上漲10.1%,漲價房源763套,環(huán)比上漲9.8%,降價房源3313套,環(huán)比下降47.5%,看房人數(shù)達13267人,環(huán)比上漲48.5%,看房量達42450次,環(huán)比上漲62.8%。從數(shù)據(jù)看,從十一假期期間開始,青島二手房市場看房量、看房人數(shù)、成交量都有明顯提升。

市場一線經(jīng)紀人也明顯感覺到市場升溫。“9月底,房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)提出后,就開始陸續(xù)有客戶咨詢,并在十一假期期間,客戶需求量開始釋放。以我們店為例,十一期間,新房以及二手房的客戶看房量成交量,較同期提升三倍,經(jīng)紀人接待客戶,假期幾乎都沒有休息,從咨詢量以及客戶的購房決策速度上,能明顯感受到整體市場活躍度提升。”鏈家一商圈經(jīng)理認為,上周五青島官宣了政策落地細則,一系列政策發(fā)布進一步減輕了購房成本,對于市場止跌回穩(wěn),有促進作用。“近期成交的客戶也比較有代表性,有一個換房客戶,之前一直對于換房猶豫不決,但是近期感受到市場的升溫,在十一期間果斷地完成了賣房買房,完成了居住的優(yōu)化。在我看來,這波政策的出臺對于改善客群購房或置換促動作用還是很明顯的。”

除此之外,買賣雙方的心態(tài)也在發(fā)生變化。“個別業(yè)主心理預(yù)期變高,大部分業(yè)主還是沒有變化。”青島鏈家東城國際南區(qū)店商圈經(jīng)理曲豪樂表示,目前市場成交氛圍好,帶動了購房積極性。一方面,買方看房積極性、活躍度都提高了,另一方面,也有房東看到市場形勢轉(zhuǎn)好,有漲價趨向,有些房源議價空間減少。

政策持續(xù)向好,“量升價穩(wěn)”態(tài)勢顯著

近期政策頻出,十一假期前夕,降存量房貸利率、將二套房首付比例下調(diào)到15%等政策利好,推動市場向好。十一假期后,政策端再出利好。11日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)了《青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》,其中包括上調(diào)住房公積金貸款額度上限、加大多子女家庭購房支持、發(fā)放青年人才購房券等,購房環(huán)境進一步寬松。

貝殼找房青島站市場負責(zé)人陳晶分析,隨著政策落地逐漸深化,青島樓市預(yù)計會出現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象。地段好的新房以及樓齡新、物業(yè)管理好的二手房去化速度將會提升,價格會趨于穩(wěn)定;樓齡老、物業(yè)服務(wù)缺失的二手房以及地段偏遠、產(chǎn)品力不足的新房仍需通過價格調(diào)整實現(xiàn)“以價換量”。整體而言,購房成本降低、政策寬松利好給購房群體提供了較好的置業(yè)環(huán)境,市場成交“量升價穩(wěn)”態(tài)勢將更加顯著。

“本輪樓市調(diào)整,反應(yīng)非常快、面也非常廣,在激活市場方面作用明顯。”島城著名樓市分析專家張斌認為,相比于新房,二手房市場反應(yīng)可能會慢一些,“因為這個政策利好也讓房東的心理價位有所提升,降價幅度縮減。”張斌認為,10月份是一個政策消化月,目前來看初期效果不錯,后期有望延續(xù)這個熱度。

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