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新開工面積回落,樓市庫存下降,專家:房價即將觸底反彈

發布時間:2024-09-16 15:35:55來源: 13041198719

小伙伴們,最近樓市的風向標又開始亂舞了,說啥“樓市庫存下降,房價即將觸底反彈”,聽得人心里直癢癢,是不是又手癢想抄底了?別急,咱先來扒一扒這背后的真相,看看這到底是餡餅還是陷阱!

導語:樓市庫存真少了?房價真能蹦跶起來?別急著做夢,先看看這背后的“小九九”!

最近啊,樓市里的小道消息滿天飛,說什么全國房地產庫存大幅下降,樓市要回暖了,房價要漲了。嘿,我一聽這話,心里就犯嘀咕了:這樓市啥時候變得這么聽話,說降就降,說漲就漲?咱們先來點實際的,看看數據怎么說。

一、庫存縮水真相:新開工少了,去化慢了,庫存自然就“瘦”了

據中指研究院那幫子人透露,全國房地產庫存確實是少了,比去年底少了5.2%。但你別高興太早,這可不是因為房子賣得有多好,而是新開工面積掉得比銷售還快!說白了,就是供給少了,不是需求旺了。而且啊,這去化周期還拉長了0.6年呢,意思就是房子越來越難賣了。

二、房價漲跌實錄:一線城市也扛不住,全國大多數城市還在“涼涼”

再瞅瞅房價,那叫一個慘不忍睹。8月份,全國70個大中城市里,就上海和西安倆城市的新房價格還撐著沒跌,其他68個城市,包括那些曾經風光無限的一線城市,都紛紛加入了下跌大軍。二手房市場更是凄涼,全國就吉林市一枝獨秀,環比漲了那么一點點,同比還是全跌。廣州那降幅,更是高達12.5%,聽著都讓人心疼。

三、提前還貸潮起:房貸利率差太大,誰還想當“冤大頭”

更絕的是,現在買房的人少了,提前還貸的人卻多了。為啥?還不是因為房貸利率差得離譜!存量房貸平均利率還在4.17%晃悠,新發的房貸利率已經跌到3.29%了,有些地方甚至更低。這利息差,換算成錢,那可是每個月好幾百,甚至上千的差距啊!誰不想省點?于是,提前還貸就成了大家的新寵。

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