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“滬九條”政策效應持續釋放 二手房交易 6個月超過“榮枯線”

發布時間:2024-09-03 16:28:07來源: 13041198719

滬九條”政策效應持續釋放,8月市場延續“淡季不淡”,呈回升向好態勢。昨日,記者從上海市房地產交易中心獲悉,今年8月,申城一二手住房合計成交188萬平方米,同比增加14%,單月合計成交量連續4個月保持同比正增長。

在一手住房市場,8月入市項目20個,比7月減少2個,入市的項目全部為改善型產品;入市總面積為36.5萬平方米,環比減少30.5%。值得一提的是,新房的認購水平逐步提高,全市共完成認購項目19個,平均認購水平比7月提高了27%;續銷項目日均成交總體延續“滬九條”實施以來水平,比1-5月日均成交增加27%;全月成交53萬平方米,同比減少7%。同時,8月一手住房貸款平均成數為59%,比7月提高了4個百分點,比“滬九條”出臺前提高了9個百分點。

在二手住房市場,8月成交135萬平方米(約1.58萬套),同比增加25%。自今年3月以來已連續6個月超過1.5萬套的“榮枯線”。6-8月二手住房月均成交約為1.9萬套,比去年同期月均成交增加52%。二手住房貸款平均成交數為59%,比政策出臺前提高了3個百分點。

值得一提的是,申城樓市多個置業鏈條趨于通暢。首先,剛需購房者積極入市。今年8月份,“滬九條”支持的三類群體(包括繳納社保年限從5年調整為3年的非滬籍居民、購買外環內二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭)購買住房3900套。自“滬九條”實施以來,三類群體已購買一二手住房近15000套,占同期成交量的20%,購買一二手住房比例分別為30%、70%。第二,置換改善加快。經對“滬九條”出臺后出售住房進行分析,截至8月末已有21.5%完成置換購房,比7月末提升了4.7個百分點。置換住房面積明顯增加,套均增加了21平方米。

“二手住房市場先行指標在7月因季節性回落后,8月以來企穩回升,新增購房委托量比7月增加約2%,新增帶看量與7月基本持平。”中原地產分析師盧文曦表示,隨著“金九銀十”傳統交易季到來,房企會加快優質產品推盤速度,屆時在供應推動下,成交量或出現明顯反彈。

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