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二手房觀察·上海|上海7月二手房成交量同比大增約45%,專家認為“真正的考驗在8月”

發布時間:2024-08-09 16:48:33來源: 15210273549

在市場猜測“新政效力已過”的時候,上海買家“戰高溫”換來的1.82萬套二手房成交記錄還是讓各方有些意外。

上海中原地產數據顯示,2024年7月上海二手住宅成交1.82萬套,盡管環比6月減少23.79%,但同比增加44.7%。

除了市場極端火熱的2021年,上海今年6月和7月的二手房成交表現,比2022年和2023年同期都更為亮眼。

“6月成交量沖得太高,透支了7月的成交量,否則7月還是有可能繼續維持2萬套左右。”上海中原地產市場分析師盧文曦說。

 

“比較理想”,成交套數同比增長約45%

“7月每天帶看量其實和6月差不多的,成交也比較理想。”中介周俊平(化名)對《每日經濟新聞》記者說:“月底還組織了團建,獎勵大家辛苦工作。”

不過,7月一向是樓市淡季。

盧文曦對每經記者分析:“過往7月曾經出現過1.2萬套、1.3萬套的真正淡季,也有過突破2萬套的情況,具體要看市場處于什么周期。雖然7月成交量環比減少,但我認為這個數據整體上還不錯,對比去年同期有增長。”

上海中原地產數據顯示,7月上海二手住宅成交1.82萬套,同比增加44.7%。

上海二手住宅成交套數走勢 圖源:上海網上房地產,上海中原整理

其中,70~90平方米中等戶型受到市場熱捧,主要是基于“上車房”因素,面積和總價有比較好的平衡。成交套數前五榜單中,此類樓盤占3個,還有1個套均面積小于70平方米的小戶型樓盤。

從區域板塊來看,7月浦東、寶山和閔行繼續保持成交前三名,但排名上有所變化。浦東延續第一的位置,成交3885套;寶山排名第二,成交1966套;閔行排名第三,成交1924套。而寶山、閔行屬于上海近郊范圍,政策利好持續影響,帶來成交延續活躍格局。

不過,據中指研究院,上海二手房價格7月環比微跌0.88%,同比下跌6.86%,在重點監測的十大城市同比跌幅處于中等水平。

 

房東暫時不賣了

持續的“以價換量”,也令部分房東不情不愿地中止掛牌,暫時不賣了。

江先生在遠郊的一套次新房,近年來房價始終不穩,新政之后小區更是有不少業主“打骨折”賣。

中介小肖(化名)也非常坦誠:“這里的價格還沒有到底,每個月都還在往下走,現在這種趨勢,無論是金三銀四,還是金九銀十,漲價的可能性幾乎不存在,能穩住就是最好的情況了,目前來看想穩住也很難。”

和家人商量之后,江先生決定放棄賣房,繼續出租,他認為自己既不是投資客,也沒有降價賣房的壓力,不如繼續觀望。

今年以來,上海二手房掛牌時長的大幅度增加,顯示出市場膠著的現狀,而二手房源在架數據的變化,也反映了部分房東的心態。

58安居客研究院數據顯示,7月上海二手房在架套數292684套,是所有監控城市中絕對數量最大的城市,不過,7月房源套數已經環比下降了4.8%,同比下降32.3%。

“8月帶看和成交量明顯下來了,很擔心這個月的業績。”周俊平說。

“真正的考驗在8月。”盧文曦說,“因為7月的市場交易量下探,8月還會有一個慣性的延續作用,所以8月大概率還有一個小幅下跌走勢,二手成交量很有可能再進一步下探到1.7萬~1.8萬套。”

但也不是沒有好消息,中原地產分析認為,未來二手房價格跌幅會處于不斷收窄的過程中。

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