兩天又有不少老鐵私信問我，現在該不該買房？房價還會漲嗎？說實話，房地產市場的變化真不是一句兩句能說清楚的。
眼下房地產市場正經歷著前所未有的轉型陣痛，不少城市的房價都出現了松動。傳統的"房住不炒"政策組合拳打出去了，可市場反應并不熱烈，剛需族們還在觀望。
從我這些年跑一線調研的情況來看，2025年樓市很可能會迎來幾個根本性的轉變。
來跟大家聊聊我的觀察。
年輕人買房的想法跟老一輩完全不一樣了。現在90后、00后已經成為購房主力，他們更在意房子的品質，不再迷信"大就是好"。小而精才是新一代的選擇，帶來的直接影響就是大戶型越來越不好賣。
前兩天我采訪了一位85后的購房者小王，他說："要那么大房子干啥？兩個人住60平夠了，主要是要地段好，周邊配套齊全。"
剛需已經變了味道，新一代更愿意為生活品質買單，而不是為面積付費。
房地產政策也在悄悄轉向。從各地的政策動向看，2025年保障性住房、租賃房屋會成為重點。政府不再一味刺激買房，而是想辦法解決居住問題。這個信號很明顯，樓市要告別過去那種靠刺激政策拉動的模式了。
我最近跑了好幾個城市調研，房地產市場的變化真是微妙。經濟下行壓力和高房貸負擔，讓不少人不敢輕易上車。有意思的是，遠程辦公興起后，有些人開始往郊區和二三線城市置業，這個趨勢挺明顯的。
記得前幾天采訪一位房產分析師，他說得挺有道理："現在買房子，位置未必是最重要的了。網絡通暢，配套齊全，環境宜居才是剛需。"
未來房子怎么建也要變了。綠色建筑不再是噱頭，省電省水的設計正在成為標配。智能家居、節能環保這些概念，會直接影響房子的市場競爭力。
前幾天去看了個新樓盤，開發商就跟我說，現在的年輕人特別在意房子的智能化程度，能用手機控制的設備越多越好。這些都是過去十年完全想不到的變化。
從長遠看，這些趨勢都不會逆轉。房子最終還是要回歸居住屬性，投資屬性會逐漸弱化。對想買房的老鐵來說，眼光得放長遠點，不能只盯著升值空間。
小區環境好不好？物業服務跟不跟得上？周邊有沒有好學校醫院？這些才是真正該考慮的問題。
2025年的樓市，比拼的是居住品質，不再是投資收益。
適合自己的房子才是好房子。